Inschrijfproces
Hoe werkt het kopen van een nieuwe woning eigenijk en wat komt er allemaal bij kijken? In onderstaand stappenplan vind je het gehele inschrijfproces vanaf de inschrijving tot en met de oplevering.
Een project van 
Procedure
Bij het nieuwbouwproject De Wouden II wordt een zorgvuldige lotingsprocedure gehanteerd om de toewijzing van deze woningen eerlijk en transparant te laten verlopen. Deze procedure is ontworpen om een eerlijke kans te bieden aan geïnteresseerden, vooral in situaties waarin het aantal belangstellenden groter is dan het beschikbare aantal woningen.
Stappenplan van inschrijving tot verkoop
1
Voorkeur voor bouwnummer
Vanaf nu kun je zelf het volledige woningaanbod ontdekken via de woningzoeker en alvast een beeld vormen van welke woning straks misschien wel jouw nieuwe thuis wordt.
Op de beneden-bovenwoningen (bouwnummers 13 t/m 26) én de rijwoningen (bouwnummer 33 t/m 38) is een zelfbewoningsplicht en anti-speculatiebeding van toepassing.
2
Start verkoop
De verkoop van De Wouden II gaat van start op woensdag 12 november om 12:00 uur. Vanaf dat moment kan je je officieel digitaal inschrijven.
3
Indienen van documenten bij inschrijving
Om voorrang te krijgen in de lotingsprocedure, is het van belang om met de inschrijving twee documenten aan te leveren:
1) Financiële verklaring van Visser Duijn Financiële Diensten (of van een andere bank of erkende financiële dienstverlener).
2) Uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP).
Dit uittreksel kun je opvragen bij de gemeente waarin je woonachtig bent. Woon je in Westwoud, ben je spijtoptant (minder dan 10 jaar geleden in Westwoud gewoond én minimaal 5 jaar in Westwoud hebben gewoond) of woon je in de gemeente Drechterland, dan krijg je voorrang bij de loting. Ook als je buiten Drechterland woont, kun je je gewoon inschrijven. Je hoeft dan geen BRP aan te leveren en je hebt dan nog steeds een reële kans om te worden ingeloot.
Door het toevoegen van het BRP-uittreksel kan de makelaar een definitieve controle uitvoeren.
4
Toetsing voor deelname aan loting
De makelaar beoordeelt de financiële verklaring en het BRP-uittreksel om vast te stellen of je in aanmerking komt voor voorrang bij de loting. Na deze toetsing word je ingedeeld in één van de vier potten, afhankelijk van je inschrijving. Pot 1 krijgt als eerste de kans op een woning, Pot 4 als laatste.
Om in de eerste drie potten te worden ingedeeld, moet de financiële haalbaarheid zijn aangetoond. Om in de eerste twee potten te worden ingedeeld, is ook een correct BRP als bewijs van belang.
Indeling:
Pot 1: inwoners van Westwoud en spijtoptanten.
Pot 2: inwoners van de gemeente Drechterland.
Pot 3: overige inschrijvingen met complete documenten.
Pot 4: inschrijvingen waarvan de documenten niet volledig zijn aangeleverd.
5
Loting
De inschrijftermijn sluit zondag 23 november om 23:59 uur. Op woensdag 26 november organiseert de ontwikkelaar een loting voor de koopwoningen in De Wouden II. Deze vindt plaats op woensdag 26 november in de Schalm Westwoud tussen 19:00 en 21:00 uur. De inloop is vanaf 18:30 uur. Alle deelnemers aan de loting ontvangen een op naam gestelde uitnodiging per mail. Deze uitnodiging dient op de dag van de loting bij binnenkomst te worden getoond, inclusief een geldig legitimatiebewijs. De uitslag van de loting wordt vastgesteld en deze zal vervolgens worden gecontroleerd of alles naar waarheid is ingevuld.
6
Afspraak met makelaar
Als jij een woning toegewezen hebt gekregen, neemt de makelaar samen met jou/jullie de contract- en verkoopstukken door. Hier heb je ook nog de gelegenheid om jouw vragen te stellen over de contractstukken.
7
Ondertekenen overeenkomst
Besluit je de woning te kopen? Dan krijg je van de makelaar de concept koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staan alle rechten en plichten omschreven van jou als koper, van de verkoper en van de aannemer. Met dit document wordt de aankoop van de grond en de bouw van de woning geregeld. Nadat je het document en de bijlagen goed hebt doorgenomen kun je de koop-/aannemingsovereenkomst digitaal ondertekenen. Zodra de opschortende voorwaarden uit de overeenkomst zijn verstreken, gaat de bouw definitief door. Heb je ook de financiering rond én zijn de voorwaarden uit de overeenkomst verstreken? Dan is de koop van jouw toekomstige woning definitief!
8
Afspraak met kopersbegeleider
Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst neemt de kopersbegeleider contact met je op om een afspraak in te plannen. Hij of zij neemt alle kopersopties met je door. Daarna kun je (binnen een bepaalde termijn) de extra opties voor jouw woning uitkiezen.
9
Werkvoorbereiding
Nadat jouw kopersopties akkoord zijn bevonden, kan de aannemer starten met de werkvoorbereiding. Deze fase gaat geleidelijk over in de daadwerkelijke uitvoeringsfase.
10
Start bouw
Zodra de omgevingsvergunning is verstrekt en aan de opschortende voorwaarden in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan, verstuurt Ooms Wonen een start-bouw-brief. Hierna passeert de notaris de gronden. De grond van je woning is nu jouw eigendom. Je tekent hiervoor een akte van levering. Nu kan Ooms Bouw beginnen met het bouwen van jouw woning!
Gedurende de bouw organiseert Ooms Bouw en Ontwikkeling een aantal kijkmomenten. Zo kun je op een veilige manier alvast door je woning in aanbouw lopen. Uiteraard houden wij je ook op de hoogte via verschillende communicatiekanalen.
11
Oplevering
De oplevering van jouw woning nadert. Omdat het onmogelijk is om alle woningen tegelijkertijd op te leveren, verspreiden we dit over een aantal weken. Een paar weken voor de sleuteloverdracht nodigen wij je uit om je toekomstige woning te controleren op onvolkomenheden.
De definitieve oplevering is een belangrijk juridisch moment. Hierbij kun je de woning nogmaals bouwkundig inspecteren. Neem gerust een bouwkundig specialist mee.
Wanneer alles in orde is, maken we de overdracht definitief. Gefeliciteerd, je bent nu officieel eigenaar van jouw mooie, nieuwe woning!