Veelgestelde vragen

Om in aanmerking te komen voor één van de 32 woningen of één van de 5 vrije kavels in De Wouden II dien je het digitale inschrijfformulier volledig in te vullen én te ondertekenen. 

De verkoop van De Wouden II is in volle gang, de eerste inschrijftermijn is gesloten.

Om in aanmerking te komen voor één van de 32 woningen of één van de vrije kavels kun je het digitale inschrijfformulier op de website invullen én ondertekenen.
 

Meer informatie over het inschrijfproces vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’.

Bij het nieuwbouwproject De Wouden II wordt een zorgvuldige lotingsprocedure gehanteerd om de toewijzing van deze woningen eerlijk en transparant te laten verlopen. Deze procedure is ontworpen om een eerlijke kans te bieden aan geïnteresseerden, vooral in situaties waarin het aantal belangstellenden groter is dan het beschikbare aantal woningen.

Om voorrang te krijgen in de lotingsprocedure, moet je twee documenten aanleveren: een financiële verklaring en een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP). De makelaar beoordeelt de financiële verklaring en het BRP-uittreksel om vast te stellen of je in aanmerking komt voor voorrang bij de loting.

Op woensdag 26 november tussen 19:00 en 21:00 uur  in De Schalm te Westwoud organiseert de ontwikkelaar een fysieke loting voor de koopwoningen in De Wouden II. Alle deelnemers aan de loting ontvangen een op naam gestelde uitnodiging per mail. Als jij een woning toegewezen hebt gekregen, word je door de makelaar uitgenodigd voor een eerste afspraak.

Meer informatie over de verkoopprocedure vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’.

De verkoopprijzen zijn vastgesteld. Er vindt geen biedingsprocedure plaats.

Het project De Wouden II ligt in het dorp Westwoud. Meer informatie over de locatie vind je op de pagina ‘locatie’.

De Wouden II bestaat uit 37 woningen, waarvan 32 woningen en 5 vrije kavels.

In De Wouden II komen beneden- en bovenwoningen, rijwoningen, twee-onder-één-kapwoningen, vrijstaande woningen en vrije kavels die variëren in woonoppervlakte. 

De woningen worden allemaal gasloos en bijna energieneutraal (BENG). Elke woning is voorzien van een eigen luchtwarmtepomp, waarmee je de woning 's winters kan verwarmen en 's zomers kan koelen! Naast betaalbare koopwoningen worden ook sociale huurwoningen gerealiseerd en worden bouwkavels uitgegeven. Al met al ontstaat er een levendige woonwijk, ontworpen met oog voor klimaatadaptatie en duurzaamheid en daarmee klaar voor de toekomst!

De Wouden II voorziet ook in 14 sociale huurwoningen, in de vorm van beneden-bovenwoningen. Deze woningen worden verhuurd door woningcorporatie de Woonschakel.

De woningen worden allemaal gasloos en bijna energieneutraal (BENG). Elke woning is voorzien van een eigen luchtwarmtepomp, waarmee je de woning 's winters kan verwarmen en 's zomers kan koelen. Tevens worden de woningen voorzien van zonnepanelen.

Voor woningen met een verkoopprijs tot €400.000 geldt een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding.
Dit betekent dat de koper, en ook een eventuele volgende koper, verplicht is om minimaal vijf jaar zelf in de woning te wonen. Deze periode gaat in op het moment dat de woning voor het eerst wordt opgeleverd en geleverd aan de eerste koper.

In deze eerste vijf jaar mag de woning niet worden verhuurd, niet worden verkocht en ook niet op een andere manier aan iemand anders in gebruik worden gegeven, tenzij de gemeente daar vooraf schriftelijk toestemming voor geeft.

Daarnaast geldt dat wanneer de koper de woning toch binnen vijf jaar verkoopt, de koper een deel van de eventuele winst moet afdragen aan de gemeente. Dit bedrag is het verschil tussen de oorspronkelijke v.o.n.-prijs en de latere verkoopprijs, waarbij een vastgesteld percentage van deze winst moet worden terugbetaald.

Deze regels gelden voor de beneden-bovenwoningen (bouwnummer 13 t/m 26) én de rijwoningen (bouwnummer 33 t/m 38).

Nee, voor De Wouden II wordt een projectnotaris aangewezen: notariskantoor ABMA Schreurs Notarissen.

Ja, minimaal 70% van de koopwoningen dient verkocht te zijn voordat de bouw kan beginnen. Bovendien is er bepaald dat er een onherroepelijke omgevingsvergunning (bouwvergunning) verleend moet zijn.

Naar verwachting gaat de bouw in juni 2026 van start. De oplevering staat daarmee gepland voor het derde kwartaal van 2027.

Het is uiteraard niet mogelijk om het nog niet gebouwde huis te bezichtigen. Zodra de bouw is gestart neemt de projectleider contact op om tussentijds de voortgang van de bouw van de woning te komen bekijken, tijdens zo genaamde vastgestelde kijkdagen.

De verkoop van De Wouden II is in volle gang.

Om in aanmerking te komen voor één van de 32 woningen of één van de vrije kavels kun je het digitale inschrijfformulier op de website invullen én ondertekenen.
 

Meer informatie over het inschrijfproces vind je op de pagina ‘Inschrijfproces’.

Op 26 November om 19:00 uur (inloop vanaf 18:30 uur) vindt de fysieke loting plaats in de Schalm Westwoud. Alle deelnemers aan de loting ontvangen een op naam gestelde uitnodiging per mail.​

De verkoopprijzen zijn vastgestseld. Er vindt geen biedingsprocedure plaats bij de toewijzing.

Vrij Op Naam betekent dat je koopt inclusief belasting (21% BTW) en inclusief bijkomende kosten zoals:

• Bouw- en grondkosten
• Alle woningen zijn voorzien van een badkamer en toilet met tegels & sanitair
• Kosten van architect en overige adviseurs
• Toezichtkosten tijdens de bouw
• Eenmalige aansluitkosten --nutsvoorzieningen: elektra, water en riolering
• Notaris- en kadasterkosten voor de aankoop van uw woning
• Makelaarscourtage
• Omzetbelasting (21% BTW). Eventuele wettelijk bepaalde verhogingen van het BTW tarief worden doorberekend
• Kosten Certificaat Woningborg

Kosten die niet in de V.O.N. zitten zijn o.a.:

• Kosten voor eventueel meerwerk kopers opties
• Advies- en bemiddelingskosten voor hypothecaire lening
• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, cai en nutsvoorzieningen
• Notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek
• Renteverlies tijdens de bouw

Na het ondertekenen en ontvangen van de koop-/aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.

Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de sloop van de huidige opstallen start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt voor betaling zorgen door de factuur uit eigen middelen te betalen of deze door te sturen naar jouw hypotheekverstrekker.

Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorgdragen voor betaling.

Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomst of zoveel later als vastgelegd in de koop-/aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente/grondrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.

Nadat je de overeenkomsten hebt getekend, kun je een hypotheek aanvragen. Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te tekenen. Op dat moment is het nodig om de hypotheek rond te hebben, dit wil je uiteraard zo spoedig mogelijk geregeld hebben zodat je de zekerheid van financiering hebt.

In de koop-/aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van twee maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. 

Let op! Dit moet wel gebeuren op basis van een afwijzing van tenminste 2 geldverstrekkers.

Conform de eisen van het Bouwbesluit moeten de woningen voldoen aan de eisen die gelden voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen (BENG). Dat betekent dat alle woningen zeer duurzaam zijn en voldoen aan de eisen die op dit moment gelden.

Ja, alle woningen zijn voorzien van vloerverwarming.

Zodra de meerwerkopties bekend zijn, worden deze online geplaatst in het programma HomeDNA. Via de projectwebsite zal er een downloadbaar document komen waarin kenbaar wordt gemaakt hoe je de meerwerkopties in kunt zien.

Zodra je een woning hebt gekocht krijg je een eigen account. Je komt hiermee in jouw eigen omgeving en treft hier jouw eigen meer- en minderwerkkeuzes betreffende jouw woning.

De vrijstaande woningen zijn voorzien van twee parkeermogelijkheden op eigen terrein, de twee-onder-een-kapwoningen zijn voorzien van één parkeerplaats op eigen terrein. De bewoners en bezoekers van de rijwoningen en beneden-bovenwoningen kunnen parkeren in het openbare gebied. Tevens kunnen de bezoekers parkeren in de openbare ruimte.

In het plangebied wordt een elektrische laadpaal voorziening meegenomen. Voor alle woningen met een eigen oprit geldt dat hier een eigen laadvoorziening aangelegd kan worden.